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- 30 de junio de 2022
- Inmobiliaria
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Pasos para comprar un inmueble en República Dominicana.
Para comprar un inmueble en la Republica Dominicana, y que dicha inversión se exitosa, es importante contar con la mejor asesoría posible, ya que conlleva varios trámites legales, así como también, conocer la mejor tasa de interés del mercado al momento de dicha transacción, en caso de que se vayas a tomar una hipoteca. es por esto que te detallamos los pasos para comprar un inmueble en República Dominicana
Tomar en cuenta, también, detalles de las condiciones de la propiedad, así como también, en el caso de que este en plano o en proceso de construcción, conocer la fecha de entrega y forma de pagos (separación, inicial, hipoteca), precio de mercado de la zona, servicios básicos, seguridad, etc.
Conocer detalles como el entorno de la propiedad que usted busca, mantenimiento a pagar (en casos de residenciales cerrados o condominios)
Después que ya usted haya elegido su propiedad, lo más importante, es Analizar y Consultar los documentos de dicha propiedad, el cual detallamos a continuación:
1– Título de Propiedad
2– Acto de Venta Notarizado
Es vital para poder verificar lo estipulado en el mismo y validar las firmas con las cédulas
3– Certificación de Estado Jurídico de Inmueble:
Dicho documento será necesario para saber que en este inmueble no existe ningún tipo de gravamen u oposición para la venta, además de verificar que sobre o detrás de este inmueble no existe ningún inconveniente.
4– Certificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria IPI
Con este se verifica si la propiedad no tiene impuesto a pagar, es decir que se encuentra al día con dicho impuesto o exento del mismo
5– Copia de la Cédula o Identificación del Vendedor:
Este documento servirá para verificar a dicho vendedor, además de que será requerido en todos los procesos a realizar ante los órganos correspondientes.
6– En caso de que el vendedor sea una empresa y/o compañía debe entregarle:
a) Documentos constitutivo de la compañía, así como también, el acta de asamblea donde los socios accionistas autoricen al firmante a venderle a usted el inmueble.
b) Copia de la cédula del representante de la compañía.
7) En caso de que la propiedad este Financiada en un banco, debe solicitar al vendedor:
a) Certificación de Deuda del Banco donde tiene el financiamiento
b) Radicación de saldo de deuda en el banco dirigido a la Jurisdicción Inmobiliaria
8) Copia de Cédula del comprador
9)– Copia del Plano Catastral (en caso de ser un solar o una casa)
El mismo deberá de estar aprobado por la dirección de mensuras catastrales correspondiente.
10) En caso de que el vendedor o comprador este fuera del país, será necesario, si el caso lo amerita: Poder Consular, Nominas, Social Security, Pasaporte, etc.
11) Si el Vendedor o Comprador son casado se necesitará la Identificación y firma de Ambos
Nota: Es importante realizar un Deslinde para validar la ubicación del solar.
